Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung auf Teneriffa, Gran Canaria oder einer anderen Kanareninsel kaufen? Klären Sie vor einer Reservierung oder Anzahlung, welche Immobilie Sie kaufen, wer verkaufen und Geld entgegennehmen darf und welche Verpflichtungen Sie eingehen. Fordern Sie die Unterlagen dafür an. Lassen Sie offene Vertragsfragen vor der Unterschrift oder Überweisung prüfen. Ein späterer Notartermin kann für diese erste Entscheidung zu spät sein.

Diese Checkliste hilft beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Kanaren. Sie zeigt, welche Fragen Sie früh stellen sollten. Für einen Neubau vom Bauträger brauchen Sie zusätzliche Beratung zu Baufortschritt, Zahlungen und deren Absicherung.

Unsere Empfehlung: Die Arbeitslisten und Empfehlungen helfen bei der Vorbereitung. Sie sind keine Feststellungen zu Ihrer Immobilie. Die rechtlichen Erläuterungen sind mit Quellen belegt.

Haus oder Wohnung kaufen: Fragen nach Insel

Unsere Empfehlung: Die folgenden Fragen helfen Ihnen bei der Auswahl. Welche Prüfungen nötig sind, hängt von der konkreten Immobilie ab. Notieren Sie die Gemeinde, die genaue Wohneinheit und Ihre geplante Nutzung.

Haus kaufen auf Teneriffa

Wenn Sie ein Haus auf Teneriffa kaufen möchten, gleichen Sie Haus, Grundstück, Pool und Anbauten mit den jeweiligen Unterlagen ab. Lassen Sie bei einer günstigen Finca oder einem als Notverkauf angebotenen Haus den Verkaufsgrund und die Zahlungsfrist erklären. Ein niedriger Angebotspreis beantwortet Ihre offenen Prüffragen nicht. Für Flächen und Kennnummern hilft der Vergleich von Nota Simple und Catastro.

Wohnung kaufen auf Teneriffa

Ordnen Sie Wohnung, Stellplatz und Abstellraum jeweils den Unterlagen zu. Fragen Sie nach Gemeinschaftsprotokollen, beschlossenen Arbeiten und der vorgesehenen Nutzung. Wenn Sie Feriengäste aufnehmen möchten, nutzen Sie die Checkliste zur Ferienvermietung. Lassen Sie diesen Teil vor einer bindenden Zahlung klären.

Haus oder Wohnung kaufen auf Gran Canaria

Halten Sie fest, ob Sie ein ganzes Haus oder eine Einheit innerhalb einer Anlage kaufen. Fordern Sie den Plan und die genaue Beschreibung der mitverkauften Teile an. Fragen Sie bei einer Anlage nach Gemeinschaftsunterlagen und Betreiberverträgen, soweit vorhanden. Wenn Sie noch passende Objekte suchen, hilft der Vergleich mit einem Käufermakler bei der Wahl des Auftrags.

Haus kaufen auf Lanzarote oder Fuerteventura

Notieren Sie bei der Immobilie, die Sie kaufen möchten, alle sichtbaren Erweiterungen und mitangebotenen Außenflächen. Fordern Sie die dazugehörigen Unterlagen an. Lassen Sie den tatsächlichen Bauzustand gesondert untersuchen, wenn er für Ihre Entscheidung wesentlich ist. Der Vergleich von Immobilienanwalt, Dokumentencheck und Baugutachten erklärt die Auftragsgrenzen.

Haus kaufen auf La Palma

Beginnen Sie auch hier mit dem Abgleich von Grundstück, Gebäude und Verkäuferunterlagen. Schreiben Sie geplante Umbauten und eine mögliche Vermietung auf. Bitten Sie Ihre Berater um eine Prüfung für genau diesen Standort. Übertragen Sie eine Auskunft zu einem anderen Objekt oder einer anderen Insel nicht auf Ihren Kauf.

Immobilienkauf in Spanien: Checkliste vor der Anzahlung

Diese Checkliste hilft Ihnen beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Kanaren. Haken Sie einen Punkt erst ab, wenn die zugehörigen Unterlagen und Antworten vorliegen.

  • Immobilie, Verkäufer und Zahlungsempfänger zuordnen.
  • Nota Simple, Katasterangaben und Besichtigung abgleichen.
  • Arras-Vertrag mit Anlagen und Zahlungsbedingungen prüfen lassen.
  • Finanzierung und Kaufnebenkosten auf den Kanaren getrennt vom Kaufpreis planen.
  • Bauzustand und beabsichtigte Nutzung mit den zuständigen Fachleuten klären.
  • Fehlende Nachweise, Verantwortliche und nächste Fristen schriftlich festhalten.

Contrato de arras auf Deutsch: den Anzahlungsvertrag prüfen

Ein privater Vertrag kann bereits vor der notariellen Kaufurkunde verbindlich sein. Bezeichnungen wie Reserva, Señal oder Arras reichen nicht aus, um die Folgen einer Zahlung zu bestimmen. Arras bezeichnet eine vertraglich vereinbarte Anzahlung oder Sicherheitsleistung. Entscheidend sind die konkrete Vereinbarung und ihre rechtliche Einordnung. Die in Artikel 1454 geregelte Möglichkeit, unter Verlust der Anzahlung beziehungsweise doppelter Rückzahlung auszusteigen, ist keine pauschale Antwort für jeden Vertrag. Spanisches Zivilgesetzbuch, Artikel 1258, 1278 und 1454

Gehen Sie auch bei einer Online-Unterschrift nicht von einem allgemeinen 14-tägigen Widerrufsrecht aus. Immobilienkäufe sind vom entsprechenden Fernabsatzregelwerk ausgenommen; andere Vertragsarten müssen gesondert beurteilt werden. Verbraucherschutzgesetz, Artikel 93(e)

Unsere Empfehlung: Lassen Sie sich den vollständigen Contrato de arras auf Deutsch erklären, einschließlich Anlagen. Bitten Sie den Anwalt, Zahlungszweck, Rücktrittsfolgen, Finanzierungsvorbehalt und fehlende Nachweise für Ihren Entwurf zu erläutern. Nutzen Sie eine Übersetzung zum Verständnis; lassen Sie die rechtliche Wirkung des tatsächlich zu unterschreibenden Textes prüfen.

Welche Unterlagen sollten Sie zuerst anfordern?

Bitten Sie um vollständige, lesbare Dokumente mit Ausstellungsdatum. Die Tabelle hilft Ihnen bei der Vorbereitung. Nicht jedes genannte Dokument ist bei jeder Reservierung gesetzlich vorgeschrieben. Markieren Sie fehlende Unterlagen und vereinbaren Sie, wer sie bis wann beschafft.

Die Nota Simple ist eine informative Auskunft aus dem Registro de la Propiedad, dem spanischen Eigentumsregister. Sie enthält unter anderem eingetragene Rechte und Belastungen. Das Catastro, das Kataster, ist ein anderes, administratives Verzeichnis. Eine Katasterkarte ersetzt deshalb keine Auskunft über die eingetragenen Eigentumsrechte. Registradores: Nota Simple, Catastro: Aufgaben und Inhalt

FrageUnterlagen oder Auskunft anfordernNächster Schritt
Wer verkauft genau was?Aktuelle Nota Simple, Erwerbsurkunde des Verkäufers, gegebenenfalls VollmachtNamen, Registernummer und mitverkaufte Stellplätze oder Nebenräume abgleichen; Vertretungsbefugnis prüfen lassen
Welche Belastungen bestehen?Vollständige Registerauskunft; bei einer Hypothek aktuelle Bankauskunft und vorgeschlagener AblösungswegKlären, welche Belastungen bestehen bleiben oder wie sie gelöscht werden sollen
Passen Beschreibung und Besichtigung zusammen?Katasterangaben, Plan, Flächenangaben und Unterlagen zu AnbautenUnterschiede einzeln festhalten; bei Bedarf Vermessung oder technische Prüfung beauftragen
Ist das Gebäude für Ihren Plan geeignet?Verfügbare Bau- und Nutzungsunterlagen sowie einschlägige GemeindeauskunftBestehenden Bauzustand und geplante Änderungen mit Anwalt und geeignetem Baufachmann klären
Was betrifft die Eigentümergemeinschaft?Schuldenbescheinigung, Satzung, relevante Versammlungsprotokolle und beschlossene ArbeitenRückstände, Sonderzahlungen und Nutzungsbeschränkungen getrennt prüfen
Welche Verpflichtungen übernehmen Sie?Vollständiger Vertragsentwurf samt Anlagen, Zahlungsplan und schriftlicher KostenaufstellungBedingungen, Fristen, Finanzierung und Gesamtkosten vor der Bindung klären

Eine eingetragene Hypothek nennt nicht verlässlich die heutige Restschuld. Dafür benötigen Sie Bankunterlagen. Auch ein zurückgezahltes Darlehen und die Löschung der Hypothek im Register sind getrennte Vorgänge. Fragen Sie nach dem vorgesehenen Ablauf und den Zuständigkeiten. Banco de España: Verkauf mit Hypothek, Registerlöschung

Bei einer Wohnung können bestimmte alte Gemeinschaftsschulden die erworbene Immobilie belasten. Eine Schuldenbescheinigung beantwortet jedoch nicht alle Fragen zu künftigen Arbeiten oder Nutzungsregeln. Fordern Sie deshalb auch die einschlägigen Beschlüsse an. Wohnungseigentumsgesetz, Artikel 9 und 17

Wer prüft welchen Teil?

Der spanische Notar berät unparteiisch. Bei der Beurkundung prüft er unter anderem Identität und Vertretungsbefugnis, den Eigentumstitel des Verkäufers und eingetragene Belastungen. Er behandelt auch die Gemeinschaftsbescheinigung und vergleicht Katasterangaben mit Urkunde und Register. Sie können ihn bereits vor einem privaten Vertrag um Erklärung bitten. Vereinbaren Sie diese Beratung rechtzeitig. Consejo General del Notariado: Immobilienkauf

Mit einem selbst beauftragten Anwalt sollten Sie schriftlich festlegen, welche Interessen und Fragen er für Sie bearbeitet: etwa Zahlungsbedingungen, fehlende Nachweise, Finanzierungsvorbehalte oder baurechtliche Unterlagen. Fragen Sie nach dem verantwortlichen Anwalt, dem Honorar und möglichen Interessenkonflikten. Klären Sie mit dem Makler ebenfalls, für wen er tätig ist und wofür er bezahlt wird.

Für den baulichen Zustand braucht es einen gesonderten Prüfauftrag an einen geeigneten Baufachmann. Für Planungsfragen benötigen Sie die zuständige Gemeinde. Santa Cruz de Tenerife bietet beispielsweise eine grundstücksbezogene Auskunft über planungsrechtliche Bedingungen an. Diese Auskunft ist noch kein Befund über sämtliche Genehmigungen oder den Gebäudezustand. Fragen Sie bei der jeweiligen Gemeinde nach dem passenden Verfahren. Gemeindeauskunft in Santa Cruz

Wenn Sie nur bei möglicher Ferienvermietung kaufen möchten, klären Sie das vor der Zahlung. Eine vorhandene VV-Nummer für eine Vivienda Vacacional, also eine Ferienunterkunft, genügt nicht, um die weitere Nutzung nach Ihrem Kauf zu beurteilen. Lassen Sie die ursprüngliche Erklärung, den bisherigen Betrieb, Planungsunterlagen und die Folgen des Eigentümerwechsels prüfen. Maßgeblich sind die konkrete Rechtsgrundlage und gegebenenfalls Übergangsregeln. Ley 6/2025, Änderung durch Ley 7/2026

Diese Zahlungsfragen können Sie schriftlich stellen

Nutzen Sie die folgenden Fragen für Ihre Anfrage an Verkäufer oder Makler. Lassen Sie die Antworten zusammen mit dem Vertrag prüfen.

  • Welche Immobilie und welche Nebenräume umfasst die Reservierung genau?
  • Wofür ist die Zahlung bestimmt, und wird sie vollständig auf den Kaufpreis angerechnet?
  • Wer ist Kontoinhaber? Auf welcher Grundlage darf diese Person oder Firma das Geld erhalten?
  • Wer hält das Geld bis zum nächsten Schritt, und wann darf es an den Verkäufer weitergegeben werden?
  • Bis wann gilt die Reservierung? Wird die Immobilie währenddessen weiter angeboten?
  • Welche Regelung soll gelten, wenn die Finanzierung ausbleibt, Unterlagen fehlen oder unsere vereinbarte Prüfung ein Problem ergibt?
  • Unter welchen Bedingungen wird welcher Betrag zurückgezahlt, durch wen und innerhalb welcher Frist? Welche Kosten bleiben dann offen?
  • Welche Zahlung und welche Unterschrift folgen als Nächstes?

Lassen Sie zusätzlich die Kosten einzeln aufführen: Kaufpreis, Steuern, Notar und Register, Beratung, technische Prüfungen und gegebenenfalls Finanzierung. Trennen Sie Schätzungen von Angeboten und laufende Eigentümerkosten von einmaligen Kaufkosten. Klären Sie, wer jede Position trägt.

Die Frist läuft morgen ab

Bitten Sie schriftlich um eine Fristverlängerung und nennen Sie die fehlenden Unterlagen. Fordern Sie eine Antwort des Verkäufers an. Senden Sie Ihrem Anwalt den vollständigen Entwurf, die Zahlungsaufforderung, die bisherige Frist und die Antwort. Er soll klären, welche Frist jetzt gilt und welche Folgen eine bis dahin unvollständige Prüfung hat.

Bei einem Kauf aus der Ferne: Beschaffen Sie eine verständliche Übersetzung und klären Sie Abweichungen zwischen Sprachfassungen vor der Unterschrift. Prüfen Sie Empfänger und Kontodaten über einen bereits verifizierten Kontaktweg, bevor Sie überweisen.

Sie haben schon bezahlt

Sichern Sie Vertrag, Zahlungsbeleg, Anzeige, Nachrichten und zugesagte Unterlagen. Notieren Sie alle nächsten Fristen. Lassen Sie kurzfristig prüfen, welche Verpflichtungen bereits bestehen und welche Möglichkeiten der Vertrag eröffnet, bevor Sie eine weitere Zahlung leisten, eine Änderung unterschreiben oder den Rücktritt erklären. Ignorieren Sie bestehende Fristen nicht. Eine Rückzahlung lässt sich ohne Vertragsprüfung nicht zusagen.

Wenn bereits ein Anwalt für Sie prüft

Gehen Sie die Arbeitsliste mit ihm durch. Ist die Prüfung bereits beauftragt, lassen Sie sich Ergebnisse und offene Punkte erklären. Beauftragen Sie eine weitere Dokumentenprüfung nur für eine konkret benannte Lücke.

Die Immobilienprüfung von Finca Claro ordnet die vereinbarten Unterlagen vor einer Anzahlung ein und benennt offene Fragen. Der Bericht ist keine unterschriebene anwaltliche Stellungnahme, kein Baugutachten und keine Bestätigung einer Vermietungserlaubnis. Wir vereinbaren Umfang, benötigte Unterlagen und Liefertermin vor der Zahlung.

Passende Hilfe für den nächsten Schritt

Nutzen Sie den Nota-Simple-Erklärer für einzelne Begriffe. Vergleichen Sie bei Vertragsfragen den Auftrag an einen Immobilienanwalt. Den Umfang der Immobilienprüfung finden Sie im Finca Claro Angebot.

Quellenstand: 30. September 2026. Diese Checkliste dient der Vorbereitung. Lassen Sie Rechtsfragen zu Ihrer Immobilie von Ihrem Anwalt prüfen.

Quellen