Kostenlose Online-Hilfe

Nota Simple auf Deutsch: Einträge nachschlagen

Schlagen Sie einen Eintrag aus Ihrer spanischen Nota Simple auf Deutsch nach. Wählen Sie die passende Überschrift. Die Erklärungen und Prüffragen helfen beim Lesen. Sie ersetzen weder eine vollständige Übersetzung noch die Prüfung Ihrer Immobilie. Der verlinkte Ratgeber erklärt den Abgleich mit dem Kataster.

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Ergebnisse bestätigen weder einen risikofreien Kauf noch die Erlaubnis zur Vermietung.

Stand der berücksichtigten Regeln:

Eine Nota Simple dient der Information. Sie ist keine amtliche Grundbuchbescheinigung. Dieses Glossar erklärt Überschriften. Es prüft keine Immobilie und belegt keine Vermietungs- oder Baugenehmigung. Die Prüfschritte sind Empfehlungen für Ihre weitere Prüfung.

Identificación de la finca

Angaben zur eingetragenen Immobilie

Nennt das Grundbuchamt und die eingetragene Immobilie. Der CRU ist ihre eindeutige Grundbuchkennung.

Prüffragen · Empfehlung

  • Grundbuchamt, Finca-Nummer und CRU mit der Urkunde und dem Angebot abgleichen. Die Katasterreferenz ersetzt die Grundbuchkennung nicht.
Quellen und Stand

Titularidad

Eingetragene Berechtigte

Nennt die Inhaber der eingetragenen Rechte. Zu jedem Namen gehören die Art und der Anteil des Rechts.

Prüffragen · Empfehlung

  • Alle Verkäufer mit den eingetragenen Berechtigten abgleichen. Bei Vertretung die Vollmacht prüfen lassen.
Quellen und Stand

Pleno dominio / nuda propiedad

Eigentum und Eigentumsanteile

Der Eintrag nennt das Eigentumsrecht und seinen Anteil. Bei bloßem Eigentum besteht ein Nießbrauch zugunsten einer anderen Person.

Prüffragen · Empfehlung

  • Prüfen, ob volles Eigentum, nur ein Anteil oder bloßes Eigentum verkauft wird. Einen getrennten Nießbrauch prüfen lassen.
Quellen und Stand

Usufructo

Nießbrauch

Ein Recht, fremdes Eigentum nach den vereinbarten Bedingungen und dem Gesetz zu nutzen.

Prüffragen · Empfehlung

  • Berechtigten, Dauer und Bedingungen prüfen. Klären, was vor dem geplanten Kauf mit dem Recht geschehen muss.
Quellen und Stand
  • Código Civil Artikel 467 und 530: Nießbrauch und Dienstbarkeiten · Abgerufen:

Descripción

Beschreibung im Grundbuch

Beschreibt Art, Lage, Grenzen und Fläche laut Grundbuch.

Prüffragen · Empfehlung

  • Adresse, Stockwerk, Nutzung und Nebenräume mit Besichtigung, Urkunde, Kataster und Plänen abgleichen. Genehmigungen für Änderungen anfordern.
Quellen und Stand
  • Ley Hipotecaria Artikel 9, 17, 42, 82, 104 und 222.5 · Abgerufen:

Superficie

Eingetragene Fläche

Nennt eine eingetragene Fläche. Auf die Bezeichnung achten: Grundstücksfläche, bebaute Fläche und Nutzfläche bezeichnen unterschiedliche Maße.

Prüffragen · Empfehlung

  • Nur gleichartige Flächen vergleichen. Abweichungen und nicht eingetragene Anbauten von einer Fachperson prüfen lassen. Der Eintrag ist keine neue Vermessung.
Quellen und Stand
  • Ley Hipotecaria Artikel 9, 17, 42, 82, 104 und 222.5 · Abgerufen:

Linderos

Grundstücksgrenzen

Beschreibt die eingetragenen Grenzen und angrenzenden Grundstücke oder Merkmale.

Prüffragen · Empfehlung

  • Beschreibung mit Karte und Grundstück abgleichen. Zufahrt und mögliche Grenzstreitigkeiten klären.
Quellen und Stand
  • Ley Hipotecaria Artikel 9, 17, 42, 82, 104 und 222.5 · Abgerufen:

Referencia catastral

Katasterreferenz

Die amtliche Katasterkennung besteht aus 20 Buchstaben und Ziffern. Sie ordnet die Immobilie der Katasterkarte zu.

Prüffragen · Empfehlung

  • Referenz mit Katasterkarte und Wohnung abgleichen. Prüfen, ob mehrere Immobilien oder Referenzen betroffen sind.
Quellen und Stand

Coordinación gráfica con el Catastro

Abgleich zwischen Grundbuch und Katasterkarte

Der Eintrag zeigt, ob Grundstück und Katasterkarte nach dem gesetzlichen Verfahren grafisch abgestimmt sind.

Prüffragen · Empfehlung

  • Status und Datum lesen. Abweichungen mit Fachperson oder Grundbuchamt klären. Eine Katasterreferenz allein belegt den Abgleich nicht.
Quellen und Stand
  • Ley Hipotecaria Artikel 9, 17, 42, 82, 104 und 222.5 · Abgerufen:

Cargas

Eingetragene Lasten und Beschränkungen

Zeigt eingetragene Rechte und Beschränkungen, etwa eine Hypothek oder einen Pfändungsvermerk.

Prüffragen · Empfehlung

  • Jeden aktuellen Eintrag und Randvermerk prüfen. Klären, was bestehen bleibt und welche Nachweise zur Löschung nötig sind.
Quellen und Stand

Hipoteca

Hypothek

Das eingetragene Sicherungsrecht bindet die Immobilie an die gesicherte Verpflichtung, unabhängig vom jeweiligen Eigentümer.

Prüffragen · Empfehlung

  • Fordern Sie bei der Bank die aktuelle Restschuld und einen schriftlichen Plan für die Löschung an. Der eingetragene Sicherungsbetrag ist nicht die aktuelle Restschuld. Prüfen Sie die Löschung im Grundbuch getrennt von der Rückzahlung des Darlehens.
Quellen und Stand
  • Ley Hipotecaria Artikel 9, 17, 42, 82, 104 und 222.5 · Abgerufen:

Anotación preventiva de embargo

Pfändung oder vorläufiger Vermerk

Ein vorläufiger Vermerk kann einen Anspruch oder eine gerichtlich angeordnete Pfändung erfassen. Die genaue Art des Eintrags ist entscheidend.

Prüffragen · Empfehlung

  • Verfahren, Rang, Gültigkeit und Löschungsnachweis anwaltlich prüfen lassen, bevor Sie sich auf die Erklärung des Verkäufers verlassen.
Quellen und Stand
  • Ley Hipotecaria Artikel 9, 17, 42, 82, 104 und 222.5 · Abgerufen:

Servidumbre

Dienstbarkeit

Ein Recht kann ein Grundstück zugunsten eines anderen belasten, etwa durch einen Zugang über das Grundstück.

Prüffragen · Empfehlung

  • Urkunde zur Begründung des Rechts lesen. Verlauf, erlaubte Nutzung, Berechtigte und Instandhaltungspflichten prüfen.
Quellen und Stand
  • Código Civil Artikel 467 und 530: Nießbrauch und Dienstbarkeiten · Abgerufen:

Afección fiscal

Steuerlicher Haftungsvermerk

Die Immobilie kann nach den geltenden Steuerregeln für Steuern aus einer Übertragung haften.

Prüffragen · Empfehlung

  • Prüfen Sie Steuerart, Vorgang, Datum und Zahlungsnachweis. Klären Sie, ob es sich um einen üblichen Vermerk oder eine offene Haftung handelt. Der Vermerk allein bestätigt weder eine bestehende Schuld noch, dass alles geklärt ist.
Quellen und Stand

Cuota de participación

Miteigentumsquote

Bei Wohnungseigentum legt die Urkunde eine Quote für die Einheit fest. Sie betrifft das Gemeinschaftseigentum und die Verteilungsregeln.

Prüffragen · Empfehlung

  • Quote und Nebenräume mit der Teilungsurkunde abgleichen. Satzung, Protokolle und eine gesonderte Bescheinigung über Gemeinschaftsschulden anfordern.
Quellen und Stand

Documentos pendientes de despacho

Noch nicht erledigte Grundbuchanträge

Ein Dokument kann beim Grundbuchamt vorliegen, ohne bereits eingetragen zu sein. Die Vorlage kann den Rang beeinflussen.

Prüffragen · Empfehlung

  • Inhalt jedes offenen Antrags klären. Vor Kaufabschluss aktuelle Grundbuchinformationen einholen.
Quellen und Stand
  • Ley Hipotecaria Artikel 9, 17, 42, 82, 104 und 222.5 · Abgerufen:

Die Unterlagen zur konkreten Immobilie prüfen lassen

Das Werkzeug klärt keine Eigentums- oder Belastungsfragen Ihrer konkreten Immobilie. Die Immobilienprüfung erklärt die vereinbarten Unterlagen und offenen Fragen.

Immobilienprüfung · 149 € pro Immobilie, inkl. Steuern

Prüfumfang ansehen →

Passender Ratgeber: Nota Simple auf Deutsch: lesen, beantragen, prüfen →